294 812 €
T4
91 m²
ST LEGER EN YVELINES
78610
-13%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 812 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST LEGER EN YVELINES (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 039 €
Prix net vendeur
280 773 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 895 €
Capital à emprunter
315 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 012 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER EN YVELINES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rle De La Croix Blanche | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 22/11/2024 | 31 Rue De La Harpe | 367 700 € | 89 m² | 4 131 € |
| 01/02/2024 | 5194 Rte De Gambaiseuil | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 27/11/2023 | 5276 Rte Des Grands Coins | 391 400 € | 91 m² | 4 301 € |
| 29/06/2023 | 5276 Rte Des Grands Coins | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 13/04/2023 | 7 All De La Butte A La Mariee | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |