384 139 €
T4
127 m²
ST LEGER EN YVELINES
78610
-19%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 139 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
ST LEGER EN YVELINES (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 139 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 542 €
Prix net vendeur
367 597 €
Frais de notaire
+27 039 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 178 €
Capital à emprunter
411 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 412 860 € | 42 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 62 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 99 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 140 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
16 764 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Res De L Alisier | 351 250 € | 125 m² | 2 810 € |
| 18/02/2025 | 6 Sen De Magonet | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 31/01/2025 | 1 Rle De La Croix Blanche | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 3 Rle De La Croix Blanche | 308 000 € | 128 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 35 Gr Grande Rue | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 02/05/2024 | 42b Rte De Rambouillet | 500 900 € | 142 m² | 3 527 € |
| 30/06/2023 | 1d Rte De La Mare Aux Chiens | 453 400 € | 131 m² | 3 461 € |
| 13/04/2023 | 7 All De La Butte A La Mariee | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |