70 000 €
T1
28 m²
ST LEGER LES MELEZES
05260
+3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ST LEGER LES MELEZES (05260)
DPE
E
299 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
3 696 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST LEGER LES MELEZES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/04/2025 | 167 Rte Du Barry | 66 900 € | 24 m² | 2 788 € |
| 04/04/2025 | 5184 Derriere Le Serre | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 07/03/2025 | 100 Rue San Lagiron | 48 460 € | 24 m² | 2 019 € |
| 13/12/2024 | 167 Rte Du Barry | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 05/11/2024 | 167 Rte Du Barry | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 31/10/2024 | 167 Rte Du Barry | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 25/10/2024 | 50 Che De Costebelle | 77 000 € | 37 m² | 2 081 € |
| 16/10/2024 | 36 Che Du Pied De La Poa | 37 900 € | 21 m² | 1 805 € |
| 21/09/2024 | 167 Rte Du Barry | 65 900 € | 25 m² | 2 636 € |
| 17/09/2024 | 5156 Les Combes | 20 750 € | 18 m² | 1 153 € |
| 29/08/2024 | 147 Che De L'oratoire | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 01/08/2024 | 167 Rte Du Barry | 81 985 € | 26 m² | 3 153 € |
| 01/08/2024 | 21 Che Des Huit Fourches | 28 500 € | 16 m² | 1 781 € |
| 15/07/2024 | 167 Rte Du Barry | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 19/06/2024 | 50 Che De Costebelle | 58 900 € | 22 m² | 2 677 € |