225 000 €
T5
100 m²
ST LEGER LES PARAY
71600
+43%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LEGER LES PARAY (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER LES PARAY ↘ -30.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 06/02/2025 | 1367 Rte De Vigny | 63 774 € | 88 m² | 725 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Des Roses | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 26/09/2024 | 607 Rue Des Plaines | 243 025 € | 119 m² | 2 042 € |
| 24/09/2024 | 629 Rte De Lafin | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/08/2024 | 383 Imp Des Gobelines | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Des Cerisiers | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 22/05/2024 | 5 Imp Des Magnolias | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 30/04/2024 | 1017 Rue De Laveau | 228 010 € | 88 m² | 2 591 € |