196 500 €
T4
93 m²
ST LEGER LES PARAY
71600
+6%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST LEGER LES PARAY (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
12 276 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER LES PARAY ↗ +26.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 06/02/2025 | 1367 Rte De Vigny | 63 774 € | 88 m² | 725 € |
| 24/09/2024 | 629 Rte De Lafin | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/08/2024 | 383 Imp Des Gobelines | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Des Cerisiers | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 22/05/2024 | 5 Imp Des Magnolias | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 30/04/2024 | 1017 Rue De Laveau | 228 010 € | 88 m² | 2 591 € |
| 13/07/2023 | 101 Imp D'eleve Et Des Aussupes | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |