124 000 €
T4
103 m²
ST LEGER MAGNAZEIX
87190
+32%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST LEGER MAGNAZEIX (87190)
Terrain
986 m²
DPE
G
247 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 340 €
Prix net vendeur
118 660 €
Frais de notaire
+9 964 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 964 €
Capital à emprunter
133 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
13 596 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAGNAC LAVAL
|
124 900 € | 1 135 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC LAVAL
|
124 900 € | 1 135 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T7 MAGNAC LAVAL
|
121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNAC LAVAL
|
121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNAC LAVAL
|
121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
129 500 € | 1 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
129 500 € | 1 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
129 500 € | 1 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE LES EGLISES
|
130 800 € | 1 211 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE LES EGLISES
|
130 800 € | 1 211 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE LES EGLISES
|
130 800 € | 1 211 € | 108 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 7 Rte De L'autobus | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 30/04/2024 | 2 La Chatre | 1 250 000 € | 84 m² | 14 881 € |
| 29/03/2024 | 5543 Les Grands Pres | 125 472 € | 108 m² | 1 162 € |
| 18/01/2024 | 4 Pl Du 8 Mai 1945 | 67 500 € | 86 m² | 785 € |
| 21/12/2023 | 1 L Hosne | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 21/12/2023 | 2 Les Martinieres | 221 500 € | 93 m² | 2 382 € |