60 000 €
T5
92 m²
ST LEGER MAGNAZEIX
87190
-20%
vs marché
652
€/m²
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Maison • 5 pièces • 92 m²
ST LEGER MAGNAZEIX (87190) • Saint-Léger-Magnazeix
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,24%
12 144 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER MAGNAZEIX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 16 Villagrand | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/01/2025 | 7 Rte De L'autobus | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 27/09/2024 | 6 Che Des Rochers | 24 500 € | 80 m² | 306 € |
| 30/04/2024 | 2 La Chatre | 1 250 000 € | 84 m² | 14 881 € |
| 29/03/2024 | 5543 Les Grands Pres | 125 472 € | 108 m² | 1 162 € |
| 18/01/2024 | 4 Pl Du 8 Mai 1945 | 67 500 € | 86 m² | 785 € |
| 21/12/2023 | 2 Les Martinieres | 221 500 € | 93 m² | 2 382 € |
| 21/12/2023 | 1 L Hosne | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 15/09/2023 | 7 Le Chene Vert | 60 900 € | 80 m² | 761 € |