306 241 €
T6
135 m²
ST LEGER
62128
+58%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 241 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST LEGER (62128)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 241 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 187 €
Prix net vendeur
293 054 €
Frais de notaire
+21 926 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 167 €
Capital à emprunter
328 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 820 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 81 000 € | 142 m² | 570 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 88 709 € | 142 m² | 625 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue D Ervillers | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 06/06/2023 | 8 Rue De Vaulx Vraucourt | 267 000 € | 157 m² | 1 701 € |
| 22/05/2023 | 23 Rue D Arras | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |