274 000 €
T6
166 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
+14%
vs marché
1 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
Terrain
166 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
263 462 €
Frais de notaire
+19 896 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 896 €
Capital à emprunter
293 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
21 912 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 698 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 698 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEONARD DE NOBLAT
|
275 000 € | 1 698 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOISSANNES
|
272 000 € | 1 554 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSANNES
|
272 000 € | 1 554 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEONARD DE NOBLAT
|
269 000 € | 1 620 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GENEYTOUSE
|
233 000 € | 1 347 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GENEYTOUSE
|
233 000 € | 1 347 € | 173 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 49 Rue Georges Perin | 233 200 € | 160 m² | 1 458 € |
| 28/02/2025 | 13 Bd Carnot | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue Jean Louis Gagnant | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 08/08/2023 | 7 Av Jean Moulin | 145 000 € | 167 m² | 868 € |
| 27/06/2023 | 9000 Puy Lassaud | 251 800 € | 144 m² | 1 749 € |
| 28/04/2023 | 9006 Mortessagne | 75 000 € | 136 m² | 551 € |