187 559 €
T5
94 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
+36%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 559 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 559 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 931 €
Prix net vendeur
178 628 €
Frais de notaire
+14 078 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 637 €
Capital à emprunter
201 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 408 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 559 € | 1 995 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9003 La Belle | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/05/2025 | 1340 Le Penitent | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du Colonel Ledot | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Joseph Vanoverbeke | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 11/04/2025 | 23 Av Jean Moulin | 129 000 € | 111 m² | 1 162 € |
| 21/03/2025 | 57 Rue Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 21/03/2025 | 1346 Le Penitent | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De La Poste | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Raymond Poulidor | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Du Colonel Ledot | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 27/11/2024 | 1312 Le Petit Moulard | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 54 800 € | 107 m² | 512 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 680 € | 97 m² | 1 646 € |