189 900 €
T5
80 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
+62%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34b Rue Du Colonel Ledot | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 03/06/2025 | 9003 La Belle | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/05/2025 | 1340 Le Penitent | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Joseph Vanoverbeke | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Aragon | 86 500 € | 72 m² | 1 201 € |
| 21/03/2025 | 57 Rue Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 21/03/2025 | 1346 Le Penitent | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De La Poste | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue D Arsonval | 122 500 € | 66 m² | 1 856 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Du Colonel Ledot | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 680 € | 97 m² | 1 646 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Guillaume Dupuytren | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 27/09/2024 | 3 Av De Drusenheim | 129 920 € | 63 m² | 2 062 € |