186 000 €
T6
105 m²
ST LEONARD EN BEAUCE
41370
+29%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST LEONARD EN BEAUCE (41370)
Terrain
2 125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LEONARD EN BEAUCE
|
186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De La Vacherie | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 02/04/2024 | 34 Gr Grande Rue | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/02/2024 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 01/07/2023 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |