223 155 €
T3
95 m²
ST LEONARD EN BEAUCE
41370
+108%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 155 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST LEONARD EN BEAUCE (41370)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 626 €
Prix net vendeur
212 529 €
Frais de notaire
+16 403 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 558 €
Capital à emprunter
239 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 240 492 € | 24 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 36 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 57 998 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 540 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 Rue Augustin Houdin | 100 050 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/01/2025 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De La Vacherie | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 02/04/2024 | 34 Gr Grande Rue | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/02/2024 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |