1 310 000 €

T20 650 m²

ST LEONARD 76400

-24% vs marché

2 015 €/m²

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1 310 000 €

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Maison • 20 pièces • 650 m²

ST LEONARD (76400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 385 €

Prix net vendeur 1 259 615 €

Frais de notaire +88 220 €

Émoluments 12 553 €

Droits & taxes 74 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 398 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 398 220 €

Capital à emprunter 1 398 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 713 €/mois	50 645 €/mois	1 403 892 €	145 494 €	3,15%
10 ans	12 268 €/mois	37 176 €/mois	1 472 160 €	213 762 €	3,20%
15 ans	8 873 €/mois	26 888 €/mois	1 597 140 €	338 742 €	3,30%
20 ans	7 234 €/mois	21 921 €/mois	1 736 160 €	477 762 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 266 €/mois	18 988 €/mois	1 879 800 €	621 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

85 800 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-3 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).