378 950 €
T6
150 m²
ST LEONARD
76400
-5%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 950 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST LEONARD (76400)
Terrain
2 059 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 318 €
Prix net vendeur
362 632 €
Frais de notaire
+26 698 €
Émoluments
3 953 €
Droits & taxes
21 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 648 €
Capital à emprunter
405 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 61 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
19 800 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 358 Rue Du Champ Des Oiseaux | 283 000 € | 122 m² | 2 320 € |
| 07/05/2024 | 299 Rue Du Trou D'enfer | 244 000 € | 125 m² | 1 952 € |
| 23/02/2024 | 200 Imp De L'epine | 186 000 € | 150 m² | 1 240 € |
| 22/01/2024 | 474 Rte De Vattetot | 193 800 € | 120 m² | 1 615 € |
| 03/11/2023 | 181 Rte De Grainval | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 04/08/2023 | 97 Che De La Cave | 413 650 € | 120 m² | 3 447 € |