89 000 €
T1
18 m²
ST LEU LA FORET
95320
+7%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ST LEU LA FORET (95320) • La Châtaigneraie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,47%
7 536 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
585 - 702 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow positif ✔
+29 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue De La Paix | 700 000 € | 26 m² | 26 923 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 15 m² | 20 000 € |
| 14/06/2024 | 43 Rue Du Chateau | 119 300 € | 25 m² | 4 772 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Emile Aimond | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 21/05/2024 | 23 Rue Helie Denoix De Saint-marc | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Emile Aimond | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 17/04/2024 | 28 Rue De La Forge | 135 450 € | 24 m² | 5 644 € |
| 22/03/2024 | 38 Rue Du Chateau | 117 400 € | 24 m² | 4 892 € |
| 19/03/2024 | 7a Rue Du Chateau | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 02/02/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 390 000 € | 20 m² | 19 500 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Hoche | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 08/01/2024 | 31 Rue De La Forge | 50 000 € | 12 m² | 4 167 € |
| 05/05/2023 | 12 Pas Lelong | 103 000 € | 24 m² | 4 292 € |