264 000 €
T5
100 m²
ST LOUBES
33450
-5%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LOUBES (33450) • la-terrasse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LOUBES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LOUBES
2 469-2 619€
66j
2 629-2 779€
126j
2 751-2 901€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 Che Du Commandeur | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 22/04/2025 | 6 Lot Du Ruisseau | 317 970 € | 103 m² | 3 087 € |
| 08/04/2025 | 78 Places De Bidon | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 03/04/2025 | 13q Che Du Commandeur | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 31/03/2025 | 5 Lot Clos De Couvertaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Le Domaine Du Vallon | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 27/02/2025 | 35b Che De Poumey | 321 350 € | 105 m² | 3 060 € |
| 27/02/2025 | 19b Av Du Ces | 286 860 € | 104 m² | 2 758 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Vieille Ferme | 248 450 € | 90 m² | 2 761 € |
| 23/01/2025 | 138e Barbeyrac | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 17/01/2025 | 5c Che De Mage | 267 050 € | 83 m² | 3 217 € |
| 08/01/2025 | 28a Che Du Gravas | 345 700 € | 93 m² | 3 717 € |
| 07/01/2025 | 277 Couquet | 321 700 € | 102 m² | 3 154 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Du Merlot | 197 850 € | 85 m² | 2 328 € |
| 19/12/2024 | 3 Lot Le Domaine Du Vallon | 293 920 € | 94 m² | 3 127 € |