350 000 €
T5
128 m²
ST LOUBES
33450
-2%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST LOUBES (33450) • la-terrasse
Terrain
560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 896 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LOUBES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LOUBES
2 469-2 619€
66j
2 629-2 779€
126j
2 751-2 901€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 500 € | 2 184 € | 160 m² | 7 | Voir |
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349 000 € | 2 181 € | 160 m² | 7 | Voir |
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348 480 € | 2 562 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 18 Av De Cajus | 382 450 € | 124 m² | 3 084 € |
| 22/04/2025 | 6 Lot Du Ruisseau | 317 970 € | 103 m² | 3 087 € |
| 08/04/2025 | 78 Places De Bidon | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 03/04/2025 | 13q Che Du Commandeur | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Le Domaine Du Vallon | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 27/02/2025 | 35b Che De Poumey | 321 350 € | 105 m² | 3 060 € |
| 27/02/2025 | 19b Av Du Ces | 286 860 € | 104 m² | 2 758 € |
| 07/02/2025 | 1076 Berdot | 309 500 € | 125 m² | 2 476 € |
| 03/02/2025 | 737 Aux Bryons | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 07/01/2025 | 277 Couquet | 321 700 € | 102 m² | 3 154 € |
| 03/01/2025 | 5 Pas De Comet | 354 700 € | 130 m² | 2 728 € |
| 29/11/2024 | 9 Av Henri Bertrand | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 387a Maine De Laborde | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 26/11/2024 | 15 Che De Ruby | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 18/11/2024 | 17b Che De Cabane | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |