268 628 €
T4
75 m²
ST LOUP CAMMAS
31140
-0%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 628 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST LOUP CAMMAS (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 628 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
255 836 €
Frais de notaire
+19 373 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 001 €
Capital à emprunter
288 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 44 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 128 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 900 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUP CAMMAS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUP CAMMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 6 Che Puntous | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 09/04/2024 | 7 Imp Bellevue | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 15/03/2024 | 6b All Des Mimosas | 384 000 € | 83 m² | 4 627 € |
| 25/08/2023 | 4 Che Gotis | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 16/08/2023 | 26 Rue De La Gerbe D'or | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 02/05/2023 | 16 Rue Des Cedres | 315 320 € | 76 m² | 4 149 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Des Thuyas | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |