140 000 €
T4
106 m²
ST LOUP DE NAUD
77650
-36%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST LOUP DE NAUD (77650)
Terrain
402 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
13 992 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUP DE NAUD ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUP DE NAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 2b Rue De Rozay En Brie | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 05/06/2024 | 36 Rue Serge Veau | 263 300 € | 107 m² | 2 461 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue De Provins | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De La Clavoise | 332 500 € | 122 m² | 2 725 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De Vulaines | 23 000 € | 86 m² | 267 € |
| 13/03/2024 | 6 Che De Montpillard | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De Provins | 217 000 € | 110 m² | 1 973 € |
| 08/12/2023 | 2 Imp Marceau Lavacherie | 154 200 € | 87 m² | 1 772 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue De Rozay En Brie | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Serge Veau | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue Moriot | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 13/04/2023 | Frm De La Haute Maison | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |