170 000 €
T5
114 m²
ST LOUP DE VARENNES
71240
-31%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST LOUP DE VARENNES (71240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 048 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LOUP DE VARENNES ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LOUP DE VARENNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARNAY
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176 000 € | 1 630 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIVES
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179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIVES
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179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T8 GIGNY SUR SAONE
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159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 8 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Champ Gaillard | 284 040 € | 130 m² | 2 185 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Georges Besson | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Roger Cuvillier | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Neuve | 62 500 € | 103 m² | 607 € |
| 15/02/2024 | 1 Av De L Eglise | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 07/09/2023 | 7 Pl Nicephore Niepce | 127 590 € | 91 m² | 1 402 € |
| 28/07/2023 | 16b Rte Nationale 6 | 242 100 € | 113 m² | 2 142 € |