87 800 €
T6
121 m²
ST LOUP DU DORAT
53290
-44%
vs marché
726
€/m²
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Maison • 6 pièces • 121 m²
TRAVAUX
ST LOUP DU DORAT (53290)
Terrain
430 m²
Jardin
Cheminée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 781 €
Prix net vendeur
84 019 €
Frais de notaire
+7 589 €
Émoluments
1 282 €
Droits & taxes
4 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 389 €
Capital à emprunter
95 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,19%
15 972 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Marguerites | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Dorat | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Du Dorat | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Principale | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 12/12/2023 | 20 Rue Principale | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 09/11/2023 | 1 Les Beslines | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |