146 000 €

T5 108 m²

ST LOUP LAMAIRE 79600

+23% vs marché

1 352 €/m²

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146 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

ST LOUP LAMAIRE (79600)

Terrain 195 m²

Garage

DPE E 320 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Cette propri茅t茅 superbement pr茅sent茅e est un charmant cottage de 3 chambres, situ茅 au c艙ur du village. - Cette propri茅t茅 pourrait 锚tre celle que vous recherchez, que ce soit comme ...

4 Rue du Pont de Bois 79600 Saint-Loup-Lamairé

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 287 €

Prix net vendeur 139 713 €

Frais de notaire +11 409 €

Émoluments 1 816 €

Droits & taxes 8 243 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 409 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 409 €

Capital à emprunter 157 409 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	158 004 €	16 336 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 381 €/mois	4 185 €/mois	165 720 €	24 052 €	3,20%
15 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	179 820 €	38 152 €	3,30%
20 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	195 360 €	53 692 €	3,40%
25 ans	705 €/mois	2 136 €/mois	211 500 €	69 832 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,76%

14 256 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

-103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 5p, ST LOUP LAMAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST LOUP LAMAIRE ↗ +0.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST LOUP LAMAIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	6 La Girardiere Nord	140 000 €	108 m²	1 296 €
09/12/2024	4 All Des Chevreuils	136 450 €	91 m²	1 499 €
06/12/2024	12 Rue Des Fauvettes	128 450 €	124 m²	1 036 €
28/11/2024	8 Crs Georges Marsault	75 000 €	100 m²	750 €
22/05/2024	2 Rue De La Popliniere	125 000 €	87 m²	1 437 €
20/11/2023	1 Che Du Lavouchaud	149 610 €	125 m²	1 197 €
15/09/2023	2b Rue De La Cour Chaudron	99 500 €	94 m²	1 059 €
25/05/2023	10 Pl Des Poulies	115 000 €	110 m²	1 045 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).