287 000 €
T6
98 m²
ST LUBIN DE LA HAYE
28410
+7%
vs marché
2 929
€/m²
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Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
ST LUBIN DE LA HAYE (28410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 138 985 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 936 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Rue De La Mairie | 355 500 € | 102 m² | 3 485 € |
| 19/03/2025 | 122 Prairie Du Pont Neuf | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Milieu | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 07/06/2024 | 8 Rte Du Tilleul | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue De Houdan | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue De La Mairie | 231 500 € | 80 m² | 2 894 € |
| 15/12/2023 | 15b Rue De Houdan | 110 400 € | 92 m² | 1 200 € |
| 07/12/2023 | 4 Rue Du Gen Pelletier | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 26/07/2023 | 119c Rue De La Mairie | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |