165 000 €
T3
81 m²
ST LUMINE DE CLISSON
44190
-26%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
ST LUMINE DE CLISSON (44190) • Saint-Lumine-de-Clisson
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 692 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST LUMINE DE CLISSON ↗ +2.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LUMINE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5350 La Noe | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 31/03/2025 | 137 Le Pay | 166 000 € | 89 m² | 1 865 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De La Vendee | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Chenes | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 26/12/2024 | 1 La Pouziniere | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Moissons | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 11/12/2024 | 22b Rte Du Vignoble | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 31/10/2024 | 229 Les Millauds | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 15/10/2024 | 106 Le Fresne | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 01/10/2024 | 127 Le Fresne | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 04/09/2024 | 21 Rte Du Vignoble | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 31/07/2024 | 8 La Brardiere | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 17/07/2024 | 205 Le Fresne | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De La Vendee | 210 700 € | 94 m² | 2 241 € |