377 000 €
T5
125 m²
ST LUMINE DE CLISSON
44190
+14%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST LUMINE DE CLISSON (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 234 €
Prix net vendeur
360 766 €
Frais de notaire
+26 570 €
Émoluments
3 935 €
Droits & taxes
21 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 570 €
Capital à emprunter
403 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 405 216 € | 42 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 61 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 97 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 179 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
16 500 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUMINE DE CLISSON ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUMINE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 800 € | 2 517 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 100 La Brardiere | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 3 Chez Nigreteau | 196 416 € | 110 m² | 1 786 € |
| 07/01/2025 | 23 La Brardiere | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 23/12/2024 | 25 Rte De La Maine | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 05/11/2024 | 300 Le Fresne | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 139 Les Naudieres | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 27/08/2024 | 303 La Connetiere | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 27/08/2024 | 9 All Des Hirondelles | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 24/07/2024 | 101 La Chambaudiere | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 19/06/2024 | 24 Rte De Clisson | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 16/04/2024 | 6 Rte De La Maine | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 27/09/2023 | 46 Rte De La Maine | 208 900 € | 147 m² | 1 421 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue De La Vendee | 191 400 € | 130 m² | 1 472 € |
| 24/07/2023 | 307 Le Pay | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 18/07/2023 | 2 All Des Coquelicots | 273 242 € | 100 m² | 2 732 € |