550 200 €
T3
70 m²
ST LUNAIRE
35800
+29%
vs marché
7 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 683 €
Prix net vendeur
521 517 €
Frais de notaire
+37 596 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 796 €
Capital à emprunter
587 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 590 184 € | 61 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
9 240 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LUNAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 233 Bd Du Semaphore | 650 000 € | 73 m² | 8 904 € |
| 14/03/2024 | 444 Rue De La Saudrais | 127 413 € | 52 m² | 2 450 € |
| 08/03/2024 | 281 Bd General De Gaulle | 273 000 € | 66 m² | 4 136 € |
| 17/01/2024 | 274 Bd General De Gaulle | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 31/05/2023 | 39 Rue Saint Hubert | 265 412 € | 56 m² | 4 740 € |