595 600 €
T6
130 m²
ST LUNAIRE
35800
+44%
vs marché
4 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 600 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST LUNAIRE (35800) • Saint-Lunaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 648 €
Prix net vendeur
569 952 €
Frais de notaire
+40 918 €
Émoluments
5 941 €
Droits & taxes
33 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 518 €
Capital à emprunter
636 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 608 €/mois | 23 055 €/mois | 639 072 € | 66 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 670 200 € | 97 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 727 020 € | 154 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 790 320 € | 217 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 855 900 € | 283 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
17 160 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, ST LUNAIRE ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Des Landelles | 970 000 € | 132 m² | 7 348 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Thomacet | 900 190 € | 128 m² | 7 033 € |
| 14/01/2025 | 9008 La Ville Even | 733 950 € | 130 m² | 5 646 € |
| 16/12/2024 | 145 Imp De La Ville Grignon | 682 500 € | 137 m² | 4 982 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 11/12/2024 | 9122a La Fourberie | 40 000 € | 155 m² | 258 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Jacques Cartier | 1 043 170 € | 127 m² | 8 214 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De La Vieille Eglise | 413 735 € | 135 m² | 3 065 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Camelias | 739 730 € | 115 m² | 6 432 € |
| 03/07/2024 | 495 Rue De La Ville Gehan | 786 695 € | 143 m² | 5 501 € |
| 07/05/2024 | 1 Imp De La Gueriplais | 585 500 € | 107 m² | 5 472 € |
| 16/04/2024 | 46 Rue Des Mimosas | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 09/01/2024 | 47 Rue Des Mimosas | 400 500 € | 127 m² | 3 154 € |
| 22/12/2023 | 65 Rue Des Douets | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |