880 600 €
T8
195 m²
ST LUNAIRE
35800
-15%
vs marché
4 516
€/m²
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Créer un compte gratuit880 600 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
ST LUNAIRE (35800) • Saint-Lunaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 869 €
Prix net vendeur
846 731 €
Frais de notaire
+59 902 €
Émoluments
8 595 €
Droits & taxes
49 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 502 €
Capital à emprunter
940 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 242 €/mois | 34 067 €/mois | 944 328 € | 97 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 252 €/mois | 25 006 €/mois | 990 240 € | 143 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 1 074 240 € | 227 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 1 167 840 € | 321 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 1 264 500 € | 418 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
25 740 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-4 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 9003 Le Nick | 4 500 000 € | 219 m² | 20 548 € |
| 06/01/2025 | 139 Rue Du Diamant | 625 302 € | 170 m² | 3 678 € |
| 09/09/2024 | 464 Rue De Ville Grignon | 930 395 € | 176 m² | 5 286 € |
| 02/09/2024 | 545 Rte Du Pont | 320 000 € | 178 m² | 1 798 € |
| 09/07/2024 | 183 Rue Du Marais | 1 498 900 € | 169 m² | 8 869 € |
| 21/09/2023 | 117 Bd De La Fontaine | 1 600 000 € | 169 m² | 9 467 € |