598 900 €
T5
100 m²
ST LUNAIRE
35800
+18%
vs marché
5 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LUNAIRE (35800) • Saint-Lunaire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 519 €
Prix net vendeur
570 381 €
Frais de notaire
+40 947 €
Émoluments
5 945 €
Droits & taxes
33 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 847 €
Capital à emprunter
639 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 648 €/mois | 23 176 €/mois | 642 432 € | 66 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 673 680 € | 97 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 154 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 200 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 650 € | 5 727 € | 104 m² | 5 | Voir |
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595 600 € | 5 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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595 600 € | 4 963 € | 120 m² | 6 | Voir |
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602 620 € | 5 195 € | 116 m² | 6 | Voir |
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593 500 € | 5 495 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 329 Bd Du Decolle | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 322 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 30/01/2025 | 221c Rue Des Hortensias | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 27/01/2025 | 155 Rue Des Dunes | 705 000 € | 89 m² | 7 921 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Jules Verne | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 26/12/2024 | 82 Le Faudet | 246 149 € | 90 m² | 2 735 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/12/2024 | 260 Rue De La Pierre Aux Bars | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 03/10/2024 | 11 Imp De La Touesse | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 02/10/2024 | 83 Rue Du Tertre Barriere | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Camelias | 739 730 € | 115 m² | 6 432 € |
| 13/07/2024 | 63 Rue De La Pierre Aux Bars | 189 208 € | 84 m² | 2 252 € |
| 28/06/2024 | 9027 Bd De Saint Cast | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 07/05/2024 | 1 Imp De La Gueriplais | 585 500 € | 107 m² | 5 472 € |