471 600 €
T4
129 m²
ST LUNAIRE
35800
-46%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 600 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
ST LUNAIRE (35800) • Saint-Lunaire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 308 €
Prix net vendeur
451 292 €
Frais de notaire
+32 779 €
Émoluments
4 803 €
Droits & taxes
26 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 379 €
Capital à emprunter
504 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 029 €/mois | 18 270 €/mois | 506 436 € | 52 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 531 000 € | 77 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 122 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 172 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 224 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
17 028 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LUNAIRE ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LUNAIRE
|
471 600 € | 3 656 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
471 600 € | 3 656 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
470 250 € | 3 762 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
470 250 € | 3 762 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
470 250 € | 3 762 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
485 051 € | 3 440 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
485 051 € | 3 440 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
487 844 € | 3 561 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
488 775 € | 3 703 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
492 560 € | 4 037 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
492 560 € | 4 037 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
437 800 € | 3 368 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
436 800 € | 3 334 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Des Landelles | 970 000 € | 132 m² | 7 348 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Thomacet | 900 190 € | 128 m² | 7 033 € |
| 14/01/2025 | 9008 La Ville Even | 733 950 € | 130 m² | 5 646 € |
| 16/12/2024 | 145 Imp De La Ville Grignon | 682 500 € | 137 m² | 4 982 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Jacques Cartier | 1 043 170 € | 127 m² | 8 214 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De La Vieille Eglise | 413 735 € | 135 m² | 3 065 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Camelias | 739 730 € | 115 m² | 6 432 € |
| 03/07/2024 | 495 Rue De La Ville Gehan | 786 695 € | 143 m² | 5 501 € |
| 07/05/2024 | 1 Imp De La Gueriplais | 585 500 € | 107 m² | 5 472 € |
| 16/04/2024 | 46 Rue Des Mimosas | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 09/01/2024 | 47 Rue Des Mimosas | 400 500 € | 127 m² | 3 154 € |
| 22/12/2023 | 65 Rue Des Douets | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 24/08/2023 | 804 Rue De La Ville Bily | 615 000 € | 125 m² | 4 920 € |