517 900 €
T9
205 m²
ST LYPHARD
44410
-24%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 900 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
ST LYPHARD (44410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 919 €
Prix net vendeur
497 981 €
Frais de notaire
+35 981 €
Émoluments
5 251 €
Droits & taxes
29 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 881 €
Capital à emprunter
553 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 556 080 € | 57 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 583 200 € | 84 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 632 700 € | 134 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 246 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
27 060 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 224 Kerbourg | 694 000 € | 214 m² | 3 243 € |
| 19/02/2024 | 131 Le Penelo | 530 000 € | 195 m² | 2 718 € |
| 31/07/2023 | 105 La Chapelle | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |
| 13/06/2023 | 110 La Cochette | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 06/06/2023 | 137 Le Clos D Orange | 538 000 € | 216 m² | 2 491 € |