413 976 €
T5
100 m²
ST LYPHARD
44410
+45%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 976 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LYPHARD (44410)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 713 €
Prix net vendeur
394 263 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 843 €
Capital à emprunter
442 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 46 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYPHARD ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYPHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYPHARD
2 737-2 887€
49j
3 328-3 478€
75j
3 531-3 681€
43j
3 677-3 827€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Imp Pen-frost | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/05/2025 | 4 All Des Fauvettes | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Creny | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Fresches | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Cote D Amour | 233 600 € | 80 m² | 2 920 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Roseaux | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/03/2025 | 10 Les Parcs Du Bourg | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 10/03/2025 | 9 Le Nezyl | 163 250 € | 88 m² | 1 855 € |
| 21/01/2025 | 19 La Croix Longue | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue De Kergonan | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Vignonnet | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 18/11/2024 | 20 Imp Du Marais | 301 500 € | 116 m² | 2 599 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Gros Fosses | 264 300 € | 93 m² | 2 842 € |
| 19/08/2024 | 14 All Des Genets | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 19/08/2024 | 141 Kerdoguet | 330 560 € | 94 m² | 3 517 € |