764 000 €
T8
230 m²
ST LYPHARD
44410
-0%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit764 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 385 €
Prix net vendeur
734 615 €
Frais de notaire
+52 212 €
Émoluments
7 520 €
Droits & taxes
43 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 212 €
Capital à emprunter
816 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 756 €/mois | 29 564 €/mois | 819 504 € | 84 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 161 €/mois | 21 700 €/mois | 859 320 € | 124 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 932 400 € | 197 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 1 013 520 € | 278 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 1 097 400 € | 362 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
30 360 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-3 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 224 Kerbourg | 694 000 € | 214 m² | 3 243 € |
| 19/02/2024 | 131 Le Penelo | 530 000 € | 195 m² | 2 718 € |
| 31/07/2023 | 105 La Chapelle | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |
| 06/06/2023 | 137 Le Clos D Orange | 538 000 € | 216 m² | 2 491 € |