262 000 €
T5
96 m²
ST LYPHARD
44410
-4%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST LYPHARD (44410)
Terrain
774 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 672 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYPHARD ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYPHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYPHARD
2 737-2 887€
49j
3 328-3 478€
75j
3 531-3 681€
43j
3 677-3 827€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Imp Pen-frost | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/05/2025 | 4 All Des Fauvettes | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Creny | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Fresches | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Cote D Amour | 233 600 € | 80 m² | 2 920 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Roseaux | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 18/03/2025 | 247 Le Brunet | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 12/03/2025 | 10 Les Parcs Du Bourg | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 10/03/2025 | 9 Le Nezyl | 163 250 € | 88 m² | 1 855 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Briere | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 21/01/2025 | 19 La Croix Longue | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Vignonnet | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 18/11/2024 | 20 Imp Du Marais | 301 500 € | 116 m² | 2 599 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Gros Fosses | 264 300 € | 93 m² | 2 842 € |
| 29/10/2024 | 143b La Croix Longue | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |