372 600 €
T6
155 m²
ST LYS
31470
-7%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 600 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST LYS (31470) • mescurt
Terrain
913 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 331 €
Prix net vendeur
358 269 €
Frais de notaire
+26 398 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 998 €
Capital à emprunter
398 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 400 596 € | 41 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 61 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 96 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 136 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 177 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
20 460 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LYS ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST LYS
|
380 000 € | 2 184 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
383 999 € | 2 612 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
349 000 € | 1 950 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
397 500 € | 2 380 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LYS
|
397 500 € | 2 380 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1360 Rte De La Souliguiere | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Saint Julien | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 591 Che Du Guiraoudeou | 377 000 € | 150 m² | 2 513 € |
| 07/02/2025 | 1219 Av Famille Lecharpe | 332 750 € | 170 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 83 Av Du Languedoc | 118 080 € | 130 m² | 908 € |
| 06/01/2025 | 3a Imp Des Roitelets | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 10/12/2024 | 1596 Souligueres | 304 500 € | 176 m² | 1 730 € |
| 04/10/2024 | 2804b Rte De Muret | 440 170 € | 144 m² | 3 057 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue De La Gravette | 354 510 € | 145 m² | 2 445 € |
| 16/09/2024 | 311 All Roland Garros | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Libiet | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |
| 30/08/2024 | 289 Rte De Bruno Mingesebe | 287 000 € | 163 m² | 1 761 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue Francois Olive | 175 355 € | 135 m² | 1 299 € |
| 04/07/2024 | 714 Che De Bartas | 509 602 € | 160 m² | 3 185 € |
| 02/07/2024 | 4 Imp Des Palombes | 357 000 € | 126 m² | 2 833 € |