505 000 €
T6
216 m²
ST LYS
31470
-10%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 6 pièces • 216 m²
ST LYS (31470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 423 €
Prix net vendeur
485 577 €
Frais de notaire
+35 131 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 131 €
Capital à emprunter
540 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 56 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 568 680 € | 82 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 617 040 € | 130 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 670 560 € | 184 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 240 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
28 512 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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2 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/03/2025 | 7 Rue Du Fort | 224 000 € | 205 m² | 1 093 € |
| 10/12/2024 | 1596 Souligueres | 304 500 € | 176 m² | 1 730 € |