235 000 €

T5 102 m²

ST MACLOU LA BRIERE 76110

+34% vs marché

2 304 €/m²

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235 000 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

ST MACLOU LA BRIERE (76110)

Terrain 1 100 m²

Construction 2000

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Karine Rousseau vous propose: Superbe Maison Familiale avec Jardin à Saint-Maclou-la-Brière, très bien entretenue et au calme, Construite en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	253 260 €	26 236 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 536 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 156 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 176 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	111 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

13 464 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-707 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	67 Che Des Hortensias	170 500 €	89 m²	1 916 €
15/01/2025	95 Rte De Yebleron	136 800 €	117 m²	1 169 €
31/07/2024	133 Che Des Hortensias	60 000 €	89 m²	674 €
26/09/2023	1 Che Des Paquerettes	200 000 €	91 m²	2 198 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).