261 798 €
T6
125 m²
ST MAGNE DE CASTILLON
33350
-5%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 798 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST MAGNE DE CASTILLON (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 798 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 274 €
Prix net vendeur
250 524 €
Frais de notaire
+19 008 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 806 €
Capital à emprunter
280 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
16 500 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/10/2024 | 41 Petit Cauley | 257 000 € | 125 m² | 2 056 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Froidefond | 113 200 € | 111 m² | 1 020 € |
| 03/10/2024 | 119 Rue Jean Jaures | 185 350 € | 130 m² | 1 426 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Des Chenes | 390 350 € | 136 m² | 2 870 € |
| 04/07/2024 | 29 Rue Des Merlots | 238 009 € | 132 m² | 1 803 € |
| 03/07/2024 | 25 Che De La Besse | 202 000 € | 135 m² | 1 496 € |
| 13/06/2024 | 7b Rue De Mansy | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 12/06/2024 | 16 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 30/05/2024 | 59 Chem De L'expert | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue De Mansy | 255 850 € | 105 m² | 2 437 € |
| 10/04/2024 | 26 Av Du Moulin Rouge | 298 330 € | 118 m² | 2 528 € |
| 29/03/2024 | 6 Chem De La Pinette | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/11/2023 | 33 Av Du Stade | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 27/09/2023 | 29 Av De L'europe | 115 000 € | 126 m² | 913 € |