202 940 €
T5
99 m²
ST MAIXANT
33490
-9%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST MAIXANT (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 664 €
Prix net vendeur
193 276 €
Frais de notaire
+15 082 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 022 €
Capital à emprunter
218 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 068 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAIXANT
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202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE SESCAS
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192 240 € | 1 732 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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189 475 € | 1 822 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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216 483 € | 1 950 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIAL
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
187 944 € | 1 825 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
187 466 € | 1 913 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
180 940 € | 1 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/12/2024 | 174 Petit Grava | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Les Baudettes | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 29/10/2024 | 60 Rte De Malagar | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 18/10/2024 | 21 Lot Le Clos Des Cerisiers | 250 100 € | 103 m² | 2 428 € |
| 24/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Lilas | 240 950 € | 80 m² | 3 012 € |
| 02/09/2024 | 1 Lot Les Fauvettes | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 15/07/2024 | 7 Lot Le Clos Des Lilas | 255 800 € | 89 m² | 2 874 € |
| 19/06/2024 | 9 Lot De L'astouret | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 28/05/2024 | 26 Lot Le Clos Des Lilas | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 06/03/2024 | 5 Lot Le Clos Des Hortensias | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 01/03/2024 | 22 Lot Le Clos Des Lilas | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Casquit | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |