187 200 €
T8
160 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
-15%
vs marché
1 170
€/m²
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Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 372 €
Capital à emprunter
201 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
21 120 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Marcel Chichery | 205 000 € | 164 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Chalon | 123 800 € | 150 m² | 825 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Bechereau | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Du Faubourg Charrault | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 24 Av De Blossac | 233 000 € | 147 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 50 Av Gambetta | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Anatole France | 310 000 € | 188 m² | 1 649 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Porte Des Lessons | 75 000 € | 145 m² | 517 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De La Calabre | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Blossac | 165 375 € | 149 m² | 1 110 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue De Bechereau | 195 071 € | 145 m² | 1 345 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue De La Croix Neuve | 141 000 € | 136 m² | 1 037 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue De La Gare | 135 000 € | 162 m² | 833 € |
| 12/09/2024 | 12b Av De Blossac | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 163 000 € | 165 m² | 988 € |