169 900 €
T5
110 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+10%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
14 520 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT L ECOLE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT L ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MAIXENT L ECOLE
969-1 119€
115j
1 145-1 295€
64j
1 555-1 705€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 78 Rue Du Faubourg Charrault | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 18/04/2025 | 9 Sq Charles Coutant | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Leriche | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Puits De L Ormeau | 52 000 € | 91 m² | 571 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De La Chapellerie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/03/2025 | 15 Res De L'hippodrome | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Plateau | 166 000 € | 106 m² | 1 566 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De La Calabre | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Marcel Chichery | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 31/01/2025 | 86 Rue Georges Clemenceau | 95 100 € | 97 m² | 980 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Enfants De Troupe | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 13/01/2025 | 4b Rue Du Bourg Neuf | 122 802 € | 96 m² | 1 279 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Tartifume | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 43 Rue Anatole France | 85 000 € | 121 m² | 702 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Petites Ecuries | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |