213 349 €
T2
49 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
+76%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 349 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 159 €
Prix net vendeur
203 190 €
Frais de notaire
+15 762 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 111 €
Capital à emprunter
229 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 468 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/07/2024 | 12 Rue De La Cartree | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Des Muriers | 221 200 € | 66 m² | 3 352 € |
| 21/06/2024 | 24b Rue De L Atlantique | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |