196 160 €
T7
140 m²
ST MAIXENT
72320
+11%
vs marché
1 401
€/m²
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Créer un compte gratuit196 160 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ST MAIXENT (72320) • Saint-Maixent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 447 €
Prix net vendeur
187 713 €
Frais de notaire
+14 701 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 861 €
Capital à emprunter
210 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 226 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
18 480 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5318 Les Thuaudieres | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Creuse | 231 880 € | 165 m² | 1 405 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Sainte Anne | 61 876 € | 117 m² | 529 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue D Huchepoche | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 31/01/2024 | 5000 Le Champ Du Puits | 222 500 € | 150 m² | 1 483 € |
| 28/11/2023 | 20 Saint Quentin | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 19/06/2023 | 5208 La Garoufiere | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |