199 600 €
T6
131 m²
ST MALO DU BOIS
85590
-27%
vs marché
1 524
€/m²
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Créer un compte gratuit199 600 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ST MALO DU BOIS (85590) • Saint-Malô-du-Bois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 595 €
Prix net vendeur
191 005 €
Frais de notaire
+14 927 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 527 €
Capital à emprunter
214 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
17 292 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 5 Imp Du Bocage | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Du Jubile | 151 500 € | 115 m² | 1 317 € |
| 30/07/2024 | 2 Qua Des Artisans | 274 000 € | 127 m² | 2 157 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Du Chemin Vert | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Des Nefliers | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 28/09/2023 | 6 Pl Des Murets | 189 365 € | 114 m² | 1 661 € |
| 21/09/2023 | 5 Rue Des Acacias | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |