328 200 €
T2
52 m²
ST MALO
35400
+26%
vs marché
6 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST MALO (35400) • cottages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 110 €
Prix net vendeur
311 090 €
Frais de notaire
+23 163 €
Émoluments
3 459 €
Droits & taxes
18 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 363 €
Capital à emprunter
351 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
6 792 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
566 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
566 €/an
Total charges
2 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
566 €
Fourchette marché
504 - 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 566 €
Mensualité crédit
- 1 522 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-1 144 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MALO ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MALO
4 803-4 953€
130j
4 956-5 106€
130j
5 126-5 276€
131j
5 263-5 413€
181j
5 415-5 565€
111j
5 559-5 709€
89j
5 717-5 867€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue De L'etrier | 234 604 € | 63 m² | 3 724 € |
| 18/06/2025 | 47a Rue De Jersey | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 18/06/2025 | 49 Quai Duguay Trouin | 355 000 € | 61 m² | 5 820 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Emmanuel Le Guen | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 12/06/2025 | 28d Rue Du Vieux Banc | 266 970 € | 50 m² | 5 339 € |
| 03/06/2025 | 24b Rue De La Croix Desilles | 265 050 € | 58 m² | 4 570 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Crx Des Marais | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Crosse | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 26/05/2025 | 46 Bd Des Deportes | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Albert Forget | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Duperre | 245 450 € | 66 m² | 3 719 € |
| 16/05/2025 | 73 Rue Georges Clemenceau | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 16/05/2025 | 50a Rue Bougainville | 171 000 € | 40 m² | 4 275 € |