208 321 €
T4
86 m²
ST MALO
35400
-51%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 321 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST MALO (35400) • marne-eveil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 920 €
Prix net vendeur
198 401 €
Frais de notaire
+15 433 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 754 €
Capital à emprunter
223 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 182 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,02%
14 616 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
819 - 1 210 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 966 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MALO ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MALO
4 784-4 934€
131j
4 922-5 072€
175j
5 243-5 393€
154j
5 391-5 541€
80j
5 522-5 672€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MALO
|
208 321 € | 2 422 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARAME
|
207 381 € | 2 440 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MALO
|
202 286 € | 2 325 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MALO
|
202 286 € | 2 325 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MALO
|
180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO
|
180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO
|
180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 20/06/2025 | 4 Bd Chateaubriand | 655 000 € | 93 m² | 7 043 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Crx Des Marais | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Ville Pepin | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 23/05/2025 | 13 All Bernard Demolins | 655 100 € | 98 m² | 6 685 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Duperre | 245 450 € | 66 m² | 3 719 € |
| 16/05/2025 | 73 Rue Ville Pepin | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Saint Vincent | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Ange Fontan | 201 500 € | 66 m² | 3 053 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Revenant | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Oeillets | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Roger Vercel | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Grande Rue | 335 300 € | 83 m² | 4 040 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue Ville Pepin | 267 100 € | 75 m² | 3 561 € |