241 000 €
T4
80 m²
ST MAMERT DU GARD
30730
+15%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MAMERT DU GARD (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 560 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD
2 754-2 904€
82j
2 869-3 019€
41j
3 021-3 171€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAJAN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 GAJAN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GAJAN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GAJAN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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242 500 € | 2 526 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BAUZELY
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239 400 € | 2 784 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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239 400 € | 2 784 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAMERT DU GARD
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244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Rue Du Moulin | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 07/04/2025 | 56 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 01/04/2025 | 4 Pl De L Eglise | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 27/03/2025 | 5374 Le Cres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 369 Che De Saint Genies | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 19/12/2024 | 5380 Che De Saint Genies | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 03/12/2024 | 32e Rte De Nimes | 183 820 € | 85 m² | 2 163 € |
| 02/09/2024 | 85 Che De Montmal | 250 500 € | 65 m² | 3 854 € |
| 28/06/2024 | 130 Che De Saint Genies | 406 519 € | 100 m² | 4 065 € |
| 20/06/2024 | 256 Rue Des Barraques De Fons | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 24/05/2024 | 351 Che De La Gare | 270 314 € | 75 m² | 3 604 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Chardonnaud | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 13/12/2023 | 89 Che De Robiac | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Du Moulin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 07/04/2023 | 7 Rue De La Mazade | 367 945 € | 65 m² | 5 661 € |