169 900 €
T5
100 m²
ST MAMMES
77670
0%
vs marché
1 699
€/m²
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Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ST MAMMES (77670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/05/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 04/02/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/12/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 30/05/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 11/05/2023 | 5929b Cite Des Guettes | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |