1 049 900 €
T5
103 m²
ST MANDE
94160
+3%
vs marché
10 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ST MANDE (94160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 995 €
Prix net vendeur
999 905 €
Frais de notaire
+70 407 €
Émoluments
10 063 €
Droits & taxes
58 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 307 €
Capital à emprunter
1 120 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 391 €/mois | 40 579 €/mois | 1 124 844 € | 116 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 829 €/mois | 29 785 €/mois | 1 179 480 € | 171 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 109 €/mois | 21 542 €/mois | 1 279 620 € | 271 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 1 391 040 € | 382 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 1 506 300 € | 498 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
13 596 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-5 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MANDE
|
1 050 000 € | 9 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
1 031 000 € | 9 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 09/04/2025 | 9 Av Alphand | 917 000 € | 98 m² | 9 357 € |
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Alouette | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 20/03/2025 | 29 Av Du Gen De Gaulle | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 14/02/2025 | 108ter Av Du Gen De Gaulle | 681 150 € | 106 m² | 6 426 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 13/12/2024 | 36 Av Du Gen De Gaulle | 850 000 € | 97 m² | 8 763 € |
| 10/12/2024 | 4 Av Victor Hugo | 895 800 € | 88 m² | 10 180 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Poirier | 75 000 € | 90 m² | 833 € |